退職しても困らない もうお金で悩まない

INCOME-毎月の収入が、もう一つあったら。-

家賃収入とは、どんな収入源なのか?

家賃収入イメージ

家賃収入は、時間や成果と直接結びつかない収入です。

働いた分だけ増える給与とも、一時的に増えるボーナスとも違い、生活の中に自然に組み込まれるお金。

特別な判断や努力をしなくても、毎月、同じように入ってくる。
それは「稼ぐ収入」ではなく、暮らしを支える収入です。

家賃収入とは01

自分が労働せずとも
入ってくる

家賃収入イメージアイコン

自分が直接働かなくても、生活とは別の場所から継続的に入ってくる収入です。

家賃収入とは02

毎月、決まった額が
入ってくる

家賃収入イメージアイコン

景気や気分に左右されにくく、毎月ほぼ同じ金額が安定して入ってきます。

家賃収入とは03

他人が資産を
作ってくれる

家賃収入イメージアイコン

入居者の支払いによって、時間とともに自分の資産が積み上がっていきます。

家賃収入とは04

収入額が変動しにくい

家賃収入イメージアイコン

相場の上下に一喜一憂することなく、収入の見通しが立てやすいです。

家賃収入とは05

物価が上がると
収入額も増える

家賃収入イメージアイコン

物価上昇に合わせて家賃も見直されやすく、実質価値を保ちやすい収入です。

家賃収入とは06

収入期間が
2年以上の単位で安定

家賃収入イメージアイコン

数年単位で継続する前提のため、生活設計に組み込みやすい収入です。

家賃収入とは07

売却時に大きな金額が
得られる

家賃収入イメージアイコン

必要なタイミングで売却すれば、まとまった現金として回収できる可能性があります。

家賃収入という資産づくりの
5つの魅力― なぜ“家賃収入”という形が選ばれてきたのか ―

魅力1

生活を安定させる資産づくり

生活を安定させる資産づくりイメージ

お金が「途切れない」だけで、
人生は驚くほど安定する。

家賃収入は、働き方や環境が変わっても毎月入り続ける収入です。老後や離職、生活の変化があっても、収入がゼロにならない安心が、日々の判断と心の余裕を支えます。

  • 退職後の安定収入源
  • 年金替わり/老後の生活資金
  • インフレ対策
  • 離婚後の生活場所

魅力2

失わず・揉めない守りの資産づくり

失わず・揉めない守りの資産づくりイメージ

失わないことには、
それだけで価値がある。

家賃収入は、資産を形として残しやすく、相続時の分けにくさや税負担を抑えやすい仕組みです。大きな判断ミスやこどもたち、親族間のトラブルを避け、将来を静かに守るための選択肢になります。

  • 相続税対策
  • 相続トラブル回避
  • 生命保険代わり

魅力3

国の制度が守ってくれる資産づくり

国の制度が守ってくれる資産づくりイメージ

制度の中で、
無理なく成立する選択がある。

家賃収入は、税制や金融の仕組みと相性が良く、特別な工夫をしなくても合理性が成り立ちやすい収入です。制度を逆手に取るのではなく、制度の中で自然に続けられる点が特徴です。

  • 税金対策
  • ローリスク&ロングリターン
  • 融資が受けられる

魅力4

余裕を持って考えられる資産づくり

余裕を持って考えられる資産づくりイメージ

お金のために、
決断を急がなくていい。

家賃収入があると、増やす・売るといった判断を今すぐ下す必要がありません。収入を得ながら考え続けられるため、焦りや不安に振り回されず、自分のペースで選択できます。

  • 収入を得ながら考え続けられる
  • 相場やタイミングに縛られにくい
  • 人生の変化に合わせて選び直せる

魅力5

現金化という選択もある資産づくり

現金化という選択もある資産づくりイメージ

持ち続けるだけではなく、
売却して大きく現金化することも視野に。

家賃収入は、持ち続けるだけでなく、必要なタイミングで売却する選択もできます。収入を得ながら状況を見極め、自分にとって納得できる終わり方を選べる点が特徴です。

  • 必要なタイミングで、まとまった資金に変えられる
  • 収入を生みながら、価値を持ったまま保有できる
  • 続ける・切り替えるを自分で選べる

家賃収入の、資産づくりとしての特徴〜自分のお金だけに頼らない資産づくり〜

資産づくりイメージ

公務員やサラリーマンは安定収入による高い信用力を活かし、金融機関から大きな融資を受けられます。
それは公務員や会社員は収入の安定性が高く、事業リスクのある経営者より返済能力が見えやすいためです。

診療力を資産に変える
レバレッジという仕組み〜例えば3,000万円の資産を500万円で作る仕組み〜

レバレッジとは?

レバレッジとは、少ない自己資金(かけたお金)で大きな取引や効果を生み出すための仕組みや手段を指します。
家賃収入を活用した資産づくりの場合、10万円程度の頭金を用意し、残りの費用を銀行から融資を受けることで大きな資産をつくることができます。

シミュレーション内容
収入条件
  • ・家賃収入:月10万円
  • ・収入は35年間一定
  • ・空室や滞納はない
レバレッジ
条件
  • ・物件価格:3,010万円
  • ・頭金:10万円
  • ・借入金額:3,000万円
  • ・購入:35年ローン
  • ・形態:区分マンション
  • ・返済期間:35年
  • ・金利:固定 2.8%
  • ・方法:元利均等返済

①レバレッジを活用した資産づくり例

物件価格

3,010

万円

頭金

10

万円

借入費用

3,000

万円

頭金10万円で3,000万円の物件をローン購入
これがレバレッジを生み出す仕組み

金利(利子率)

2.8

※35年間固定を想定

借入期間

35

設定家賃

10

万円

毎月の
ローン返済額

-11.2

万円/月

返済に充てる
家賃収入

+10

万円

実質的な
毎月の支払額

-1.2

万円/月

35年間の
総支払額

514

万円

3,000万円のものが
504万円で手に入る仕組み

この例のように物件購入の際、銀行から融資を受けても家賃収入をローン返済に充てることで、3,000万円の物件が実質504万円で手に入れることができる仕組みをレバレッジを効かせるといいます。

②もし値上がりしたら6年後から売却を検討

35年後のことなんて考えられない。そんな方も多いでしょう。いま首都圏を中心に不動産の価格は高騰しています。もし不動産の価値が値上がりした場合、売却をすることで借入残債を支払っても大きな金額を得られる可能性があるのも、家賃収入を活用した資産づくりの特徴です。

6年後の
売却額

4,000

万円※売却額は例です

売却時にかかる
所得+住民税率

20.4

※2026年時の税率

税金支払い後
の手残り額

+3,184

万円

6年後の
残債額

-2,670

万円

6年間の実質的
な支払額

-86.4

万円

実質的な収支額

428

万円

所有している不動産の価値が上がれば
途中で売却も視野に入れられる

③完済後に売却し大きなお金を得ることも

あなたが今、35歳なら35年後は70歳になっています。
もし35年後に大きなお金が必要となった際、家賃収入から売却して大きなお金へ資産の持ち方を変えることができるもの家賃収入を活用した資産づくりの特徴です。

35年後の
売却額

2,000

万円※売却額は例です

売却時にかかる
所得+住民税率

20.4

※2026年時の税率

税金支払い後
の手残り額

+1,592

万円

①の35年間の
総支払額

-504

万円

実質的な
収支額

+1,088

万円

そのまま持ち続け定期収入を得たり、
いざとなったら売却して、
大きな金額を得ることも

※本ページに記載する売却時の金額はあくまでシミュレーションとなり、売却額を保証するものではありません。
※本ページに記載するシミュレーションではわかりやすくするため小数点第一位までをおおよその数字で記載しています。

LOGIC-守るための、備えるためのロジック-

運命を偶然に委ねるか、冷徹な数式で制するか。
不意に訪れる10の嵐を、静謐な盾で撥ね退ける。

それは臆病ゆえの備えではなく、自由を愛するがゆえの戦略。
剥き出しの不安を、盤石な理論という鎧で包み、何者にも脅かされない聖域を築く。

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